西安新房止跌回涨 二手房继续降价

　　1月16日，国家统计局公布的数据显示，西安新房价格结束连降，2022年12月环比上涨0.1%，二手房价格则继续下降。

　　近八成大中城市，新房价格下降

　　2022年12月，70个大中城市里，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个。具体来看，各线城市房价走势分化。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

　　一共有15个城市新房价格上涨，分别是北京、上海、杭州、宁波、青岛、长沙、成都、西安、银川、无锡、扬州、泉州、九江、平顶山，南充，但涨幅均未超过1%。其中，泉州新建商品住宅价格环比上涨0.7%领跑。

　　早前央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

　　按照新机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据机构测算，去年9-11月房价连降的城市有38个。目前来看，这些城市里大部分在12月房价仍下降，但也有部分城市出现上涨。

　　此外，12月二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个，占到全部大中城市约九成。其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%;二线城市环比下降0.4%;三线城市环比下降0.4%。

　　12月西安新房涨价0.1%，二手房降价0.3%

　　统计显示，2022年12月新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅价格环比下降0.3%。

　　在此之前，西安新房价格在9-11月环比下降，12月则结束连降。当月，在新发放个人住房贷款利率创有统计以来历史最低背景下，西安房地产市场呈现两极分化。当月，西安共有34盘4647套房源完成意向登记，共计11200组家庭参与意向登记，诞生了2个“千人摇”，12个摇号盘，其余20个项目转入平销。

　　尽管新房价格走势止跌回涨，但西安二手房销售价格继8-11月连降之后，12月继续环比下降，但降幅有所收窄，为0.3%。

　　11月下旬，西安出台楼市新政，解除了临潼等外围区域的限购条件。同时，还放宽了新落户、外地置业者购买二手房的条件。外界预期，新政有助于促进二手房交易流通。

　　易居房地产研究院总监严跃进认为，今年上半年房地产市场仍然面临压力，预计从二季度开始，销售回暖将成为趋势。如果短期内成交量起不来，预计房价也不会这么快涨起来。

　　华商报记者 李程